Встречается большое количество случаев, когда собственники садовых
земельных участков, расположенных на территории СНТ фактически
пользуются большей площадью, т.е. фактическая площадь садового
земельного участка больше «документарной» площади.
Например, площадь садового земельного участка по документам
составляет 6 (шесть) соток, а фактическая площадь составляет 8 (восемь)
соток.

Рассмотрим самый распространённый пример, когда площадь земельного
участка увеличили за счет земель общего пользования, обычно это
территории канав, оврагов и.т.п.

Собственник земельного участка предполагает, что по «дачной амнистии»
он может зарегистрировать право собственности на земельный участок по
фактической площади, вызывает кадастрового инженера для подготовки
межевого плана земельного участка в увеличенных границах, подает
документы в органы Росреестра и получает отказ.

В чем причины:

По «дачной амнистии» нельзя зарегистрировать право на «прирезку».
Продление «дачной амнистии» не дает Вам возможности зарегистрировать
право собственности на соседний земельный участок, на «фактически
используемую» территорию земель общего пользования.

Что делать:

1 Вариант:
Если площадь Вашей «прирезки» составляет не более чем на 10%
от «документарной» площади, можно попробовать подать документы в
Росреестр.

В силу ч. 1,3 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред.
Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) Уточнение местоположения
границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых
работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22
Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов,
указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного
в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его
площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с
Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
-больше площади земельного участка, сведения о которой относительно
этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера
земельного участка, установленного в соответствии с земельным
законодательством;
— больше площади земельного участка, сведения о которой относительно
этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный
минимальный размер земельного участка не установлен.

2 Вариант:
Площадь «прирезки» составляет более 10% от «документарной» площади.
В таком случае, оформить право собственности на увеличенную площадь
возможно только в судебном порядке.

Необходимо будет доказать законность пользования земельным участком в
увеличенной площади, обязательно у собственника должно быть решение
общего собрания членов товарищества, подтверждающее, что собственник
пользуется данным участком с разрешения членов товарищества. Такие
дела относятся к сложной категории споров.